LWL | Dortmund – Südliche Gartenstadt (Oktober 2026) - LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur in Westfalen

Die Denkmäler Wilsingweg 6 und Lübkestraße 8 in der südlichen Gartenstadt Dortmund

Die südliche Gartenstadt in Dortmund

Denkmal des Monats
Oktober 2026

Die Gartenstadt – eine Wohnutopie

Der Begriff „Gartenstadt“ ist seit 1900 ein werbewirksames Label. Vom Erfolg dieses Siedlungskonzepts zeugt auch heute noch die Dortmunder Gartenstadt, die aktuell als teuerstes Wohngebiet der Großstadt gilt. Seit nunmehr zwei Jahren werden Teile der Gartenstadt über eine Denkmalbereichssatzung geschützt.

Kein Denkmal und trotzdem prägend für die Gartenstadt und den Denkmalbereich. Grabbeplatz 1, Architekten: D. und K. Schulze, 1926.

Eine kommunal geförderte Beamtensiedlung

Anfang des 20. Jahrhunderts wurden die ersten Gartenstädte in Deutschland als sozialreformatorische Reaktion auf das gedrängte innerstädtische Wohnen etabliert. Während die Essener Margarethenhöhe ab 1909 von Georg Metzendorf für die Stiftung von Margarethe Krupp geplant und erbaut wurde, legte sein Bruder, Heinrich Metzendorf, 1913 die Pläne der Dortmunder Gartenstadt im Auftrag der 1910 gegründeten „Gartenstadt Dortmund eGmbH“ der Öffentlichkeit zur Begutachtung vor. Der genossenschaftliche Zusammenschluss von „Reichs-, Staats-, Stadt- und Privatbeamten“ – wie es zeitgenössisch hieß – wollte selbst Einfluss auf seine Wohnumgebung nehmen und erwirkte für die Umsetzung ihrer Vision mit städtischer Unterstützung Ackerflächen fernab der großen Industriestätten.

Bebauungsplan von 1924. Bebauungspläne steuern die städtebauliche Entwicklung der Gartenstadt

Entwicklung der südlichen Gartenstadt

Seit nunmehr 100 Jahren lässt sich die Siedlungsentwicklung (u. a. der Gartenstadt) im RVR auch in online frei zugänglichen Luftbildern nachvollziehen

Luftbild von 1926

Kerngebiet der Gartenstadt und die großräumig angelegten Alleen, die zur Erweiterung angelegt wurden, sind bereits erkennbar.

Luftbild 2025

Das aktuelle Luftbild zeigt, dass das Stadterweiterungsprojekt sukzessive fortgeführt wurde.

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Ein einheitliches Ganzes

Bei der Vorstellung des Siedlungskonzepts wurde der Reiz der Gartenstadt in der „Einheitlichkeit des Gedankens“ besonders herausgestellt, der sich durch die städtebauliche Anlage und die Architektur zieht – wenn auch das „alles versöhnende Grün der Bäume und Sträucher“, wie es die Dortmunder Zeitung betitelte, beim Erstbezug 1914 noch wachsen musste. Das von Metzendorf geplante Kerngebiet erweiterte sich unter dem Entwicklungsdruck Dortmunds, gesteuert durch das Stadterweiterungsamt, in den folgenden Jahren nach Norden, Osten und Westen. Die architektonische Entwicklung der Siedlung ging über an namhafte Dortmunder Architekten wie Philipp Bachmann, Karl Pinno, Peter Grund, Paul Lutter sowie die Brüder Dietrich und Karl Schulze. Zu den eher durch Heimatstil und Historismus geprägten Putzbauten mit Natursteinelementen im Landhausstil gesellten sich mit der Zeit vermehrt Gebäude mit einer expressionistischen Formensprache, die sich u. a. in ihrer plastischen Backsteinzier ablesen lässt. Verzahnt wurde das Gebiet durch den übergeordneten städtebaulichen Entwurf. Meist zweigeschossige, freistehende Häuser mit heckenbegrenzten Vorgärten stehen auf großzügigen Grundstücken. Sie sind ausgerichtet auf den planmäßigen Grundriss der Siedlung mit seinen Plätzen, großräumigen geraden Alleen und geschwungenen Wohnstraßen. Immer wieder nimmt die Bebauung aufeinander Bezug und bildet bewusst gestaltete Sichtbezüge und Symmetrien aus.

Sichtbeziehungen und Kontinuität

Denkmäler Wilsingweg 6 und Lübkestraße 8 im Jahr 2025. Baujahr: 1913/1914, Architekt: Heinrich Metzendorf

Denkmäler Kettelerweg 20 und 55 im Jahr 2025, Baujahr: 1927, Architekt: D. u. K. Schulze. Sichtbeziehung ist über die Denkmalbereichssatzung geschützt

Ebenfalls sind u. a. die Sichtbezüge vom Grabbeplatz Richtung Grabbestraße über die Denkmalbereichssatzung geschützt (Ansicht 2025)

Der Denkmalbereich

Gemeinsam bilden diese Elemente ein besonderes Zeugnis der Stadtbaukunst des frühen 20. Jahrhunderts. Mit der Denkmalbereichssatzung wurde der Schutzumfang von bis zu diesem Zeitpunkt nur vereinzelt unter Denkmalschutz stehenden Einzelgebäuden in der Gartenstadt um eine Perspektive erweitert, welche die übergeordneten, bewusst komponierten städtebaulichen Zusammenhänge würdigt. Grundlage der Satzung waren sowohl eine von der Stadt Dortmund beauftragte umfassende Analyse der Gartenstadt als auch der bereits fast 30 Jahre zuvor erarbeitete Denkmalpflegeplan, der u. a. eine Denkmalbereichssatzung als Steuerungsinstrument vorschlug.

Auszug aus der Anlage zur Denkmalbereichssatzung „Südliche Gartenstadt am Westfalendamm“

Zwischen öffentlichem Interesse und Eigentum

Das Austarieren und die Steuerung von individuellen Wohnansprüchen und der einheitlich konzeptionierten Gestaltung der Siedlung erforderten und erfordern geeignete Instrumente. So gab es bereits in der Anfangsphase der Gartenstadt Berichte, die von Streitigkeiten über die Farbigkeit von Gartentörchen und Bänken sowie über individuelle Anpassungen zeugen. Diesen wurde durch Bauberatung und das Erfordernis von Genehmigungen bei Änderungen am Bestand entgegengewirkt. Durch eine Klausel in den Kaufverträgen konnte bei Verstößen gegen die Gestaltungsanforderungen sogar ein Wiederkaufsrecht der Stadt ausgelöst werden. 1969 löste sich die Genossenschaft allerdings auf. Zur langfristigen Steuerung bedurfte es weiterer städtebaulicher Instrumente. Ab 2020 nutzte die Stadt Dortmund zunächst eine temporäre Veränderungssperre, um negative bauliche Entwicklungen der Gartenstadt zurückstellen zu können. Über einen Bebauungsplan werden seit 2024 die Möglichkeiten der Nachverdichtung im Denkmalbereich bestandsorientiert gesteuert.

Für kommende Generationen

Aktuell wird eine Gestaltungssatzung erarbeitet. Auf diese Weise wirken verschiedene städtebauliche und denkmalpflegerische Instrumente zusammen, um die Gartenstadt bestandsorientiert zu erhalten und an die nächsten Generationen weiterzugeben. Bereits 1927 wurde die Gartenstadt von der Dortmunder Zeitung als beste und gesündeste Wohnanlage Dortmunds beschrieben. Dieser Trend scheint auch knapp 100 Jahre später ungebrochen.